Выделение 1 2 доли в натуре

Выделение доли в натуре

Выделение 1 2 доли в натуре
Выделение доли в частном доме в натуре

Выделение доли в натуре в частном доме – что же это такое и как в данной ситуации может помочь адвокат?

Проблемы с недвижимостью (частным домом и участком) начинаются при попытке выделить свою долю в конкретных помещениях и строениях. Понять, кому достанется сарай, а кому гараж. Особенно тяжело не выделенную в натуре долю продать. Ещё одним краеугольным камнем между дольщиками может стать попытка сделать реконструкцию или возвести новую постройку на территории совместного домовладения.

Для начала разберемся в понятиях, а также чем раздел имущества на доли отличается от выделения доли в натуре

Долевая собственность – это имущество, находящееся в совместной собственности нескольких человек с определением размера доли каждого, то есть каждый является владельцем одной и той же собственности.

Нет определенного имущества, доля присутствует в каждом квадратном метре другого собственника.

Обычно доля в имуществе образуется в результате наследования детьми родительского дома или после раздела недвижимости супругами при расторжении брака.

При выделении доли в натуре в частном доме один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность. Выделяются конкретные помещения, строения и территория с определением границ.

То есть имущество, которым можно распоряжаться без согласия других владельцев. Хочешь картошку на своей части сажай, а хочу газонную траву и берёзы.

После выделения доли владелец может использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.

По соглашению сторон

Один из вариантов — это соглашение, составленное в письменном виде и зарегистрированное в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Владельцы долей договариваются между собой о том, кому какой кусок участка и дома принадлежит, и оформляют это в виде соглашения подписанного всеми дольщиками.

После подписание соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества.

Незарегистрированное соглашение юридически не является.

Вариант 2

Обращение в суд

Второй вариант – выделение доли в суде. В судебном порядке можно решить вопрос с разделом не только жилого имущества, но и подсобных строений, определить права на земельный участок.

Если разделить сарай, гараж, летнюю кухню или другое помещение в натуре не получается, можно разрешить этот вопрос по-другому. Выплатить денежную компенсацию тому собственнику, которому строение не досталось (например, гараж только на одно машино-место и разделить его между двумя собственниками в натуре не получилось).

Раздел имущества также возможен с отступлением от размера долей.

В таком случае суд в зависимости от обстоятельств может увеличить или уменьшить долю, взыскав денежную компенсацию за разницу в долях, изменив размер доли в общей собственности.

Возможен перенос надворных построек, сооружений, и насаждений на территорию другого собственника. Или их снос с выплатой денежной компенсации собственнику сносимого строения.

Как определить стоимость части доли, переносимого или сносимого строения?

Стоимость доли или части доли владельца подлежащая выплате, определяется по соглашению между всеми собственниками. Если договориться о размере компенсации добровольно не получается, суд назначает экспертизу.

При осмотре имущества экспертами обязательно должны присутствовать все стороны процесса. Если одна из сторон не пустила другого дольщика на «свою» территорию, результат такого осмотра можно оспорить в судебном порядке.

Важно знать, что с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений), установленного ст. 5 Кодекса Республики Беларусь о земле, требование о выделении части хозяйственных построек без определения порядка пользования (раздела) земельного участка незаконно.

Наиболее простой и дешевый вариант раздела частного дома в судебном порядке – это заключение мирового соглашения. В таком случае варианты раздела могут разработать органы по государственной регистрации и земельному кадастру в нескольких вариантах, что дешевле, чем обращение к независимым экспертам. Стоимость инженерно-строительной экспертизы на сегодня составляет около 4000 рублей.

Заключение мирового соглашения по выделению доли в натуре в суде гарантирует, что повторное обращение в суд по данному спору между теми же сторонами и о том же предмете не допускается.

Пример из моей адвокатской практики

В моей практике было дело о выделение доли в натуре в имуществе, полученном по наследству двумя родственниками по ½ доли каждому. В это имущество входило: одноэтажный бревенчатый жилой дом с двумя пристройками, три сарая, две уборные и колодец.

Стороны долго и безуспешно пытались разделить полученное имущество в натуре. Договориться мирным путем у них не получалось из-за многолетней личной неприязни. Для определения стоимости выделяемого имущества было решено провести независимую экспертизу. Однако с первого раза провести её не удалось.

То одна, то другая стороны не могли договориться о том, кто может присутствовать при осмотре помещений экспертами.

В результате одну из сторон от затягивания процесса остановили только огромные суммы которые бы ей пришлось потратить на повторное проведение экспертизы и погашения затрат на юридическую помощь.

По итогу мною было составлено мировое соглашение, утверждённое судом, удовлетворяющее каждую из сторон и интересы клиента.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5def9125ec575b00aee92f6f/vydelenie-doli-v-nature-5f844925a144c35a2741ddfb

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Выделение 1 2 доли в натуре

/ Жилищные споры / Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Просмотров 1411

Общее пользование частным домом предполагает мирное сосуществование всех совладельцев. Неважно, являются ли они членами семьи или не имеют родственной связи – жить под одной крышей и соблюдать интересы друг друга никто не запрещает.

Обратная ситуация, когда долевые собственники имеют разногласия. Ужиться в таком составе крайне сложно, особенно если конфликт перетекает в острую фазу. Встает вопрос, что делать с общедолевой собственностью частного дома и как ее разделить?

Существует так называемый выдел доли в натуре, позволяющий разграничить части в жилом доме. Важным условием является учет интересов всех совладельцев дома. Предлагаем пошаговую инструкцию по выделу доли в натуре: по соглашению и через суд – обо всем об этом вы узнаете из нашего материала.

Что дает выделение доли в натуре?

Жилая недвижимость может принадлежать нескольким людям одновременно – такую разновидность принято считать общедолевой собственностью. Все владельцы имеют право на пользование домом, а вот распоряжаться имуществом можно только сообща.

Если возникает необходимость выделить долю в натуре, нужно понимать, зачем это нужно?

Вот несколько причин:

  1. Свобода распоряжения своей долей – например, если сособственник затеял новое строительство или хочет подарить часть помещения своему родственнику.
  2. Избежать конфликтов и противоречий – совладельцы могут чинить препятствия по распоряжению частным домом. Поэтому, чтобы не ждать согласия от остальных дольщиков, один из них может выделить свою долю и не зависеть от мнения большинства.
  3. Желание иметь личную долю – любой совладелец вправе воспользоваться законным правом и выделить долю в натуре из общедолевого имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
  4. Нехватка денег – недвижимость, которая находится в общей долевой собственности является пассивным источником дохода. Один из владельцев может выделить долю, а затем распорядиться ею с целью извлечь прибыль: сдать в аренду, продать, пристроить дополнительную площадь, заложить банку и т.д.

Таким образом, выдел доли в натуре – это отличная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своими квадратными метрами. Оставшаяся часть в доме не утрачивает долевой собственности. Остальные могут последовать за выделившимся дольщиком или не делить доли в натуре.

В каких случаях выдел доли невозможен?

Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.

Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?

Ситуации, когда выдел произвести нельзя:

  • жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
  • частный дом подвергался неузаконенной перепланировке, т.е. без согласования с БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
  • выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
  • изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.

Очень часто долю в натуре выделить попросту невозможно. Разрешить противоречие можно с помощью выплаты денежной компенсации отделившемуся собственнику. «Отрезок» в общем имуществе сохраняется, а инициатор получает деньги и утрачивает право на общедолевое владение. При этом стоимость доли определяется на основе оценочной экспертизы — это важный момент. Приглашенный сотрудник производит все необходимые работы и сообщает рыночную цену конкретной доли в общем имуществе дома.

Как в частном доме выделить долю в натуре

Допустим ситуацию, что собственники намерены произвести выдел доли в натуре частного дома. Возникает вопрос, каким способом это сделать?

Существуют два варианта развития событий:

  • если совладельцы определили помещения внутри дома и не имеют разногласия по поводу возможного выдела части – по соглашению сторон;
  • если хотя бы один собственник против или нужно определить размер компенсации за долю в натуре – в судебном порядке.

Явно предпочтительнее воспользоваться внесудебным способом разрешения вопроса. Но бывают случаи, когда стороны никак не могут прийти к общему знаменателю. Требуется вмешательство суда и выдел в натуре на основе законодательства.

Итак, способы определены – рассмотрим оба варианта более подробно.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Заинтересованность собственников в выделе доли не создает никаких проблем. Вот только устно решить вопрос не получится. Придется действовать в рамках гражданского законодательства – заключать соглашение, определять доли/компенсацию и подавать изменения в Росреестр через отделения МФЦ «Мои документы» (по месту пребывания).

Куда обращаться?

Процесс внесудебного оформления выдела требует обращения сразу в несколько инстанций:

  • Определяем возможность выдела доли в натуре – в Росреестр, БТИ или другую техническую компанию;
  • Оцениваем стоимость доли – независимая оценочная фирма, работающая в системе СРО;
  • Регистрируем изменения – через МФЦ и Росреестр;
  • Получаем документ о праве собственности – в Росреестре;
  • Составляем и заверяем соглашение + оформляем доверенность (если нужна) – у нотариуса.

Особое внимание уделяется технической экспертизе частного дома. Специалист БТИ проведет оценку и сможет дать ответы на вопросы, от которых зависит будущее выделение части из долевой собственности:

  1. Имеется ли возможность выделить долю в натуре?
  2. Предусмотрен ли раздел на части в совместной собственности?
  3. Нужно ли переоборудовать жилую площадь, какова доля нежилых помещений в общей массе?
  4. Сколько стоит проведение коммуникаций, инженерных узлов, пристроек?
  5. Какова общая стоимость недвижимости с учетом здания и земельного участка?
  6. Какую сумму полагается выплатить в случае невозможности выдела в натуре?
  7. Насколько сильно изношено здание, отнесено ли оно к категории аварийных/ветхих объектов недвижимости?

Ответы на эти и другие ответы может дать только квалифицированный специалист. Вместе с тем он определит, была ли проведена перепланировка, а если проводилась, то является ли узаконенной или самовольной?

Алгоритм действий

Переходим к пошаговой инструкции по выделению доли в натуре из долевой собственности на частное домовладение.

Заинтересованным лицам придется пройти несколько шагов:

  1. Определиться с жилым помещением и участком земли

Частное домовладение, в отличие от квартиры, позволяет выделить не только отдельное помещение, но и земельный участок. Отсюда высокий процент выдела доли в натуре без выплаты компенсации.

Главный инициатор приглашает кадастрового инженера (геодезиста) для определения возможности перепланировки в жилом доме. Если переустройство не нарушит целостность здания — инженер составит акт обследования. Затем совладельцам нужно получить разрешение на реконструкцию дома и определить долю в эквиваленте жилого помещения (комнаты).

  1. Получить технический план на дом

Источник: http://law-divorce.ru/vydelenie-doli-v-nature-iz-obshhedolevoj-sobstvennosti-chastnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.