Истребование участка из чужого незаконного владения

Истребование земельного участка из незаконного владения

Истребование участка из чужого незаконного владения

Необходимость в составлении виндикационного иска возникает при занятии участка земли, которая находится в собственности, лицом, не имеющим такого права, т.е. не являющимся собственником этого имущества.

При возникновении проблемы в виде занятия участка земли помимо воли его собственника лицом, не имеющим такого права, или ограничения собственника в правах пользования собственным наделомнеобходимо решать вопрос безотлагательно.

При этом лучше воспользоваться услугами квалифицированных юристов.

Для успешного разрешения таких споров, в том числе касающихся истребования земельного участка из незаконного владения, необходимы знания не только законов, но и практики их применения при рассмотрении дел в судах. Необходимо понимать, что под самовольным занятием участка подразумевают не только его захват, но и:

  • выделение во временное пользование на основании договора аренды;
  • приобретение в собственность в соответствии с договором купли-продажи;
  • получение надела по наследству;
  • выкуп земельного участка у муниципалитета или государства в результате проведения аукциона;
  • завладение ЗУ по другим основаниям, предусмотренным в Земельном и Гражданском Кодексах РФ (ЗК РФ и ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ (ст. 209), собственники земельных участков имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться имеющимся у них имуществом.

Право на земельный участок, находящийся в собственности, можно приобрести путём заключения сделок с собственником, таких как купля-продажа, дарение, мена или другая сделка, в результате которой возможно отчуждение данного имущества согласно ч.2 ст.218 ГК РФ.

Самовольным завладением считается занятие ЗУ гражданами, которым надел не принадлежит ни по какому праву, т.е. основания его приобретения ими не согласуются с действующим законодательством.

В таких ситуациях собственнику ЗУ можно попытаться урегулировать спор в досудебном порядке, но не всегда можно решить вопрос таким способом.

Поэтому истребовать земельный участок, находящийся в незаконном чужом владении, можно через суд.

Способы изъятия земельного участка, находящегося в чужом незаконном владении

В соответствии с законодательством, изъять ЗУ, находящийся в чужом незаконном владении, можно следующими способами:

  • виндикацией. Собственник ЗУ, который не владеет данным имуществом, имеет право на истребование своего надела у ответчика, права которого вызывают сомнения;
  • признанием сделки ничтожной (двусторонней реституцией). Имущество, принадлежащее, каждой из сторон на момент заключения сделки, возвращается его прежним собственникам.

Важно! Виндикационный иск рассматривается в течение общего срока исковой давности, т.е. в течение трёх лет с момента, когда истцу стало известно либо должно было стать известно о нарушении его прав. В качестве истца по такому иску может выступать собственник ЗУ, которым было утрачено владение данным имуществом, а также титульные владельцы земли.

Исковое заявление должно составляться в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством. В данном документе необходимо указание:

  • полного наименования судебной инстанции, в которую будет подаваться заявление для рассмотрения дела по существу;
  • наиболее полных данных об ответчике;
  • данных об истце;
  • обстоятельств дела, т.е. указание времени и оснований приобретения ЗУ со ссылкой на документы, устанавливающие такое право;
  • границ земли со ссылкой на кадастровые документы;
  • времени, т.е. того момента, когда истец узнал о том, что его надел находится в незаконном владении;
  • факта незаконного владения всем наделом или его частью;
  • других доказательств, свидетельствующих о самовольном захвате ЗУ ответчиком (для подкрепления своей позиции необходимо ссылаться на нормы, предусмотренные в законодательстве);
  • требований, изложенных в исковом заявлении и касающихся истребования части земельного участка или всего надела, находящегося в незаконном владении, для рассмотрения их в судебном порядке;
  • даты, подписи, фамилии и инициалов заявителя;
  • приложения, в котором находится перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению и направляемых в суд для рассмотрения спора;
  • информации об уплате гос. пошлины.

Для истребования ЗУ исковое заявление может подаваться не только законным собственником, но и местной администрацией, когда муниципальная земля самовольно была захвачена по вине одного из собственников, что повлекло нарушение прав соответствующих органов. В данном случае важно официальное подтверждение факта незаконного владения ЗУ.

Иск об истребовании надела, находящегося в чужом незаконном владении, подаётся в судебную инстанцию по месту нахождения ЗУ, относительно которого возник спор. При рассмотрении такого дела судом проводится исследование следующих обстоятельств:

  • факта, подтверждающего принадлежность истцу надела, в отношении которого возник спор;
  • факта, подтверждающего нахождение у ответчика ЗУ, ставшего предметом спора;
  • факта, свидетельствующего о добросовестном владении чужим наделом земли;
  • других обстоятельств (в том числе, показаний свидетелей), необходимых для вынесения судом объективного решения в соответствии с законодательством.

Добровольным отказом собственника от права его на землю может признаваться не появление собственника на своём участке в течение длительного времени, неуплата земельного налога и взносов в товарищество. Отказ собственника от ЗУ в добровольном порядке устанавливается судом. После проведения данной процедуры новый владелец имеет право находиться на конкретном участке и оформлять права на него.

Перечень документов, необходимых для подачи искового заявления в суд

Истребовать земельный участок через суд можно только на основании доказательств, свидетельствующих о незаконном захвате его ответчиком. Для этого истцу потребуется предоставление в суд:

  • документа, устанавливающего право на конкретный надел земли, с указанием его площади и установленных границ;
  • доказательств незаконного владения ЗУ;
  • документальных доказательств факта того, что ответчик владеет землёй незаконно. К таким доказательствам можно отнестии показания свидетелей.

Однако для подтверждения законности владения землёй ответчиком также могут приниматься следующие меры:

  • предъявление документа при рассмотрении дела в суде, который подтверждает приобретение земли на возмездной основе, а также предоставление других документов, свидетельствующих о добросовестном приобретении ЗУ;
  • подача встречного иска с требованием признания судом отсутствия права на земельный участок у истца;
  • ходатайство перед судом для отложения рассмотрения дела в связи с необходимостью предоставления времени на сбор документов и др. В таком случае время рассмотрения дела в суде затянется.

При истребовании ЗУ, находящегося в чужом незаконном владении, важно доказать следующие обстоятельства:

  • наличие права собственности у истца на земельный надел, имеющий определённую площадь и обозначенные границы;
  • факт незаконного владения данным ЗУ или частью этой земли конкретным лицом или несколькими лицами.

Если одно из вышеперечисленных обстоятельств не будет доказано, суд может отказать истцу в истребовании ЗУ, находящегося в чужом незаконном владении.

Как защитить свои права на землю в случае незаконного владения

Незаконное владение ЗУ доказать бывает непросто, поскольку в процессе разбирательства дела в суде могут появиться документы, о существовании которых никому не было известно ранее.

Кроме того, возможно признание этих документов в процессе судебного разбирательства ничтожными, и тогда каждая из сторон, подавшая их, имеет право их забрать.

Для успешного решения вопроса лучше обратиться за оказанием услуг к опытному юристу, который подготовит пакет необходимых документов, выберет наиболее подходящий способ защиты ваших прав на землю и примет участие в судебных разбирательствах.

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания “Деловой подход”

Источник: https://del-pod.ru/istrebovanie_zemelnogo_uchastka_iz_nezakonnogo_vladeniya.html

6. Истребование земельного участка из чужого незаконного владения

Истребование участка из чужого незаконного владения

    Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.

    ✓ Какие последствия может иметь долгое неиспользование своего земельного участка?

    Долгое неиспользование своего земельного участка по его назначению иногда приводит к печальным последствиям в виде самовольного захвата его посторонними лицами. Иногда оказывается, что на один и тот же земельный участок у двух «хозяев» имеются свидетельства о праве собственности на землю, т е.

документы, удостоверяющие их право. Может оказаться и так, что вновь появившиеся владельцы начинают строительство дома и других построек.

Но наступает такой день, когда появляется человек, которому этот земельный участок выделялся изначально и у которого есть все необходимые документы, чтобы подтвердить это.

В сложившейся ситуации вряд ли удастся избежать судебного спора, так как граждане, занявшие земельный участок, скорее всего не откажутся от посягательств на него и не захотят расстаться с построенным домом. Поэтому мы рассмотрим нормы закона, которые помогут отстоять свою позицию в суде.

    – Какие законы защищают прав собственника земельного участка?

    Допустим, земельный участок принадлежит первому владельцу на праве собственности. Главный закон нашего государства – Конституция РФ в ст. 35 провозгласила защиту частной собственности от любых посягательств.

    Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В данной норме закреплено также то, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Несмотря на то, что существует данная норма, нередки случаи, когда необрабатываемые, неиспользуемые земельные участки занимают лица, которые не имеют на это никакого права.

    Приобретение земельного участка возможно только на основании сделки, заключенной с собственником земли. Помимо Конституции РФ, права собственников земельных участков защищены и Гражданским кодексом РФ. Так, ст.

209 ГК РФ указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.

218 ГК). Граждане, которые заняли земельный участок, приобрели его по основаниям, противоречащим действующему законодательству, фактически они совершили самозахват, или самовольное завладение землей.

В случае самовольного завладения земельным участком посторонними людьми; принимая во внимание то, что они не собираются его добровольно освобождать, придется обращаться в суд с исковым заявлением. В силу ст.

1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда, узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

    ✓ В каком порядке в суде рассматривается дело об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения?

    Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по месту нахождения спорного земельного участка. Суд, рассматривая данное дело, должен будет исследовать следующие обстоятельства:

    1. Факт принадлежности истцу спорного имущества.

    2. Факт нахождения спорного имущества у ответчика.

    3. Факт добросовестности владения чужим имуществом.

    4. Другие обстоятельства, необходимые суду для принятия объективного и законного решения, в том числе свидетельские показания.

    В практике встречаются ситуации, когда собственник участка долгое время не появлялся на нем, не оплачивал земельный налог и взносы в товарищество.

При таком отношении к своему имуществу и праву на него можно говорить о том, что владелец добровольно отказался от своего права на землю.

В любом случае факт добровольного отказа от земельного участка должен быть установлен в судебном порядке, и только выполнение данной процедуры дает право новым владельцам появиться на этом участке и оформить на него свои права.

    Вопрос. Председатель СНТ хочет продать несколько заброшенных участков, находящихся на территории товарищества, и пустить деньги на общие нужды. Вправе ли он это сделать?

     Нет, председатели СНТ не являются владельцами заброшенных участков и не имеют права их «продавать».

Председатели товариществ, на территории которых расположены заброшенные участки, часто выступают в качестве инициаторов такого «перераспределения» земли, так как новые «владельцы » земли оплачивают взносы в товарищество, и ради этого председатели готовы не думать о том, на каком основании эти люди заняли чужой участок.

     – Что делать в случае если незаконный захват земли произошел до 1 января 2007 г.?

     В случае, если незаконное завладение земельным участком произошло, например, в 2006 г, рассматривать сложившуюся ситуацию необходимо, руководствуясь законами, существовавшими и действовавшими в тот момент. В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается в следующих случаях:

    – при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;

    – отказе собственника от права собственности на земельный участок;

    – в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

   Статья 53 ЗК РФ предусматривает условия и порядок отказа лица от права на земельный участок. В силу ст. 53 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.01.2007 г, отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращения соответствующего права.

    При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.

    Из данной нормы следует, что отказу от права на земельный участок в обязательном порядке должна предшествовать подача соответствующего заявления. И даже это не будет свидетельством того, что право гражданина на земельный участок прекращено.

    В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этом имущество.

      Образец искового заявления об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения

                                                                                                 В (наименование суда)

                                                                                                 Истец: (Ф. И. О.) (место жительства и регистрации)

                                                                                                 Ответчик: (т. и. о.) (место жительства и регистрации)

                                                                                                 Цена иска: (сумма в рублях)

                                                           ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

            об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения

         « » г решением ___________ районного суда г __________был признан недействительным договор аренды земельного участка от «_ » г , заключенный между Ответчиком (Ф. И. О.) _____________________ и Истцом ____________________________________ (Ф. И. О.)

      Кроме того, согласно указанному решению, Истцу со ссылкой на ст. 167 ГК РФ было отказано в удовлетворении требований о возврате Ответчиком принадлежащего Истцу земельного участка, расположенного по адресу: ____ общей площадью __ кв. м, кадастровый номер ______.

      В настоящее время указанное решение вступило в законную силу, вследствие чего нахождение земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности, у Ответчика является незаконным.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 301 ГК РФ,

      Прошу:

       Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: _______,общей площадью ___кв. м, кадастровый номер ____из чужого незаконного владения Ответчика.

      Приложения:

      1. Копия решения суда от «_»     г.

      2. Копия кадастрового плана земельного участка.

      3. Копия свидетельства о, праве собственности на земельный участок. (Ф: и. о.)

     4. Квитанция об уплате госпошлины.

     5. Копия искового заявления для Ответчика.

           «_ » __г                 Подпись

Источник: https://grazhdanin76.ru/Vse_dlya_dachnika/Polzovanie_i_rasporyazhenie_zemelnyim_uchastkom/6._Istrebovanie_zemelnogo_uchastka_iz_chuzhogo_nez/

» Истребование земельного участка из чужого незаконного владения | Фин Эксперт Групп

Истребование участка из чужого незаконного владения

Земельный участок является объектом недвижимости и пред- ставляет собой особую экономическую ценность. Осуществление прав собственности и других вещных прав на земельные участки имеет ряд своих особенностей, связанных, прежде всего со способами защиты этих прав.

Это обусловлено тем, что собственникам и владельцам земельных участков противопоставлен неопределенный круг лиц, и зачастую права на недвижимость могут быть нарушены любыми лицами.

Долгое неиспользование своего земельного участка по его назначению, иногда приводит к таким нехорошим последствиям, как самовольный захват его лицами, которые не являются ни собствен- никами, ни владельцами этого земельного участка.

Иногда оказывается, что на один и тот же земельный участок у двух «хозяев» имеются Свидетельства о праве собственности на землю, то есть документы, удостоверяющие их право на конкретный земельный участок. Случается и такое, что вновь появившиеся владельцы, начинают строительство дома и других построек на вашем земельном участке.

Однако вскоре появляется действительный собственник, которому этот земельный участок выделялся изначально, и у которого есть все необходимые документы, чтобы подтвердить это. Случается и такое, что собственник соседнего земельного участка незаконно занимает часть земельного участка другого собственника и возводит на нем строение.

В сложившейся ситуации чаще всего приходится прибегать к судебным разбирательствам, так как граждане, незаконно занявшие земельный участок, на вряд ли откажутся от посягательств на него в силу того, что на этом земельном участке, как вариант, уже красуется построенный ими дом.

Поэтому, необходимо рассмотреть нормы закона, которые помогут отстоять позицию собственника в суде. В Конституции Российской Федерации в статье 35 закреплено положение «Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Здесь же закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения [1].

Однако, несмотря на то, что такая норма существует, случаются ситуации, когда не используемые земельные участки, занимают лица, которые не имеют на это никакого права.

Права собственников земельных участков защищены также Гражданским кодексом Российской Федерации, так в статье 209 ГК РФ закреплено положение о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом [2].

Право на имущество (в нашем случае на земельный участок), которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ) [3].

То есть, лица, не являющиеся собственниками или владельцами земельных участков, могут приобрести конкретный земельный участок только на основании сделки, заключенной с собственником.

Граждане, которые заняли земельный участок, ни на каком праве не принадлежащий им, то есть, приобрели его по основаниям, проти- воречащим действующему законодательству, фактически совершили самовольное завладение землей.

Конечно, в таких случаях изначально собственник пробует пройти стадию досудебного урегулирования с не собственником земельного участка. Однако не всегда этот этап проходит успешно и собственник или владелец вынужден подавать исковое заявление в суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Для успешного разрешения дела в суде необходимо, чтобы была сформирована доказательственная база, в которую входят различные документы, подтверждающие, наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок определённой площади и в определённых границах, утрата фактического владения над ним, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами), а также свидетельские показания. Если какое – либо из обстоятельств не будет доказано в суде, то иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворён. Что же касается добросовестного приобретателя, то для защиты своих прав на принадлежащий ему земельный участок необходимо доказать не только обратное, но и наличие воли истца при выбытии из его владения земельного участка.

Приобретатель земельного участка так же может подать встречное исковое заявление с требованием об отсутствии права собственности на земельный участок истца по первоначальному иску либо заявить о пропуске исковой давности по указанному требованию.

Однако бывают случаи, когда независимо от добросовестности приобретателя, исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения будет удовлетворен. Например, если земельный участок продается по поддельным документам, соответственно воля собственника на продажу участка отсутствует.

Помимо доказательственной базы нужно помнить о том, что на требования о признании права собственности на земельный участок и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения распространяются сроки исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса предусмотрен трехгодичный срок исковой давности (срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено) [4].

На основании статьи 200 Гражданского кодекса, срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения в отсутствие для этого законных оснований [5]. Очень важным аспектом в разрешении дел об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения является наличие установленных границ. Указанные границы индивидуализируют и идентифицируют конкретный земельный участок.

Отсутствие установленных границ земельного участка у собственника влечет отказ в удовлетворении иска. В данных случаях доводы истца о несоответствии границ занимаемой площади указанным в право- устанавливающих документах не являются основанием для удовлетворения его требования об изъятии части земли и являются предметом разрешения другого спора [6].

Исходя из судебной практики, делаем вывод о том, что индивидуальными признаками земельного участка как имущества, помимо кадастрового номера, суд посчитал и его границы, описанные и установленные в соответствии с законом посредством определения координат характерных точек таких границ. Удовлетворение иска об освобождении самовольно занятого земельного участка (его истребовании из чужого незаконного владения) предполагается при доказанности истцом факта использования ответчиком этого участка в границах, право собственности на который существует у истца [7].

Еремина Кристина Константиновна

Источник: http://www.finexg.ru/istrebovanie-zemelnogo-uchastka-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya/

Истребование имущества из чужого незаконного владения 2020

Истребование участка из чужого незаконного владения

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения
Возврат имущества первоначальному владельцу
Кто считается добросовестным приобретателем
Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения

Как собственнику вернуть свое имущество, если им завладели незаконно?

Подобные имущественные споры – не редкость.

Для успешного восстановления прав собственника, при обращении в суд важно избрать правильный способ защиты своего нарушенного права.

Можно выделить два вида незаконного владения имуществом:

  • Недобросовестное владение – когда фактический владелец имущества знает или должен знать о том, что владеет имуществом незаконно
  • Добросовестное владение – когда фактический владелец не знает, и не должен был знать о том, что не имеет прав на имущество

Восстановление прав собственника в случае незаконного завладения его имуществом подлежит защите путем предъявления виндикационного иска в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса РФ.

Для того, что истребовать имущество от добросовестного приобретателя необходимо предъявить иск, основанный на статье 302 Гражданского кодекса РФ.

Давайте подробней рассмотрим порядок предъявления виндикационного иска, особенности истребования имущества из чужого незаконного владения, предмет доказывания по таким делам, критерии добросовестности приобретателя имущества.

Виндикационный иск – иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику.

Консультация юриста по гражданским спорам.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения

Одно из условий предъявления виндикационного иска – то, что владелец приобрел его незаконно. Это означает, что такое лицо знало, или должно было знать, что у приобретаемого имущества имеется законный собственник. Это недобросовестный приобретатель.

Соответственно, он приобрел это имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, либо завладел имуществом без всяких оснований, т.е. не на основании сделки, а самовольно.

Речь может идти о недвижимом и движимом имуществе (захват земельного участка или его части, пользование жилым помещением, арендованным у лица, не являющегося его собственником, либо после окончания срока аренды, присвоение находки и др.).

Истребовать имущество из чужого незаконного владения может как собственник, так и титульный владелец (примечание: титульным владельцем считается лицо, владеющее на праве наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на основании договора, например, наем, аренда, хранение и др.).

Имущество может быть истребовано от лица, во владении которого оно фактически находится на момент рассмотрения дела.

Смена владельца вещи влечет изменение состава лиц, участвующих в деле. Так, ответчиком в исковом заявлении об истребовании имущества указывается лицо, которое владеет имуществом на этот момент, однако, если в процессе рассмотрения дела выяснится, что имущество выбыло из владения ответчика и передано другому лицу путем отчуждения (мена, дарение, продажа), то ответчика необходимо заменить.

То обстоятельство, что в деле произведена замена ответчика ввиду перехода имущества от прежнего незаконного владельца к новому владельцу, не влечет исключения прежнего владельца из числа участников процесса, он продолжает участие в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне ответчика, и также дает свои пояснения по существу спора.

Это обусловлено тем, что в случае истребования имущества из незаконного владения ответчика, будут затронуты обязанности лица передавшего ему это имущество. Например, в случае изъятия имущества от ответчика и передачи его собственнику, у ответчика возникает право требовать от лица, передавшего ему имущество, обратно все полученное по сделке.

Это вытекает из содержания статей 460-462 ГК РФ.

Нельзя истребовать имущество у лица, во владении которого спорное имущество отсутствует на момент рассмотрения дела, даже если оно находилось у него ранее.

В случае, если имущество будет временно передано ответчиком другому лицу, например в аренду, доверительное управление и др., то и временный владелец имущества подлежит привлечению к участию в деле в качестве соответчика, поскольку в случае удовлетворения иска спорное имущество подлежит изъятию из владения такого лица.

Возврат имущества первоначальному владельцу

Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.

Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.

Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает.

Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных.

Удовлетворение иска, предметом которого является такое имущество, возможно только в случае отсутствия спора относительно возможности идентификации истребуемой вещи.

Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения:

  • Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
  • Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
  • Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
  • Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
  • Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
  • Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
  • Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий в удовлетворении иска может быть отказано.

Консультация юриста по гражданским спорам.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Кто считается добросовестным приобретателем

Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества.

Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.

В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что это имущество выбыло из его владения, или из владения лица, которому собственник передал имущество во временное владение, помимо воли того или другогов результате утери, хищения или иным путем против их желания.

При этом, важным моментом является то, что имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, поскольку последнее обстоятельство также указывает на его добросовестность.

Однако, добросовестность приобретателя исключается, если другая сторона докажет, что на момент совершения возмездной сделки приобретателю было известно о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

Если имущество получено приобретателем в результате безвозмездной сделки, то оно может быть истребовано собственником во всех случаях, то есть даже если выбыло из его владения по его желанию.

Если же безвозмездный приобретатель, в свою очередь, произвел отчуждение этого имущества по возмездной сделке третьему лицу, то последний также будет считаться добросовестным приобретателем, истребование имущества от которого возможно только при доказанности выбытия имущества из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.

Закон запрещает истребовать от добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги – п. 3 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

Резюмируем:

  • Лицо признается добросовестным приобретателем, если: 1. Имущество приобретено по возмездной сделке; 2. Приобретатель не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения ему имущества продавцом; 3. Приобретатель принял разумные меры для выяснения правомочий продавца
  • Невозможно истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника или титульного владельца по их воле
  • Истребование имущества от добросовестного приобретателя возможно в случаях утери имущества собственником или лицом, которому оно передано собственником, либо выбытия имущества из владения того или другого в результате хищения или иным неправомерным путем
  • При получении имущества по безвозмездной сделке от лица, не управомоченного отчуждать данное имущество, собственник может истребовать свое имущество во всех случаях.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения

Территориальная подсудность споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения определяется согласно статей 28-30 ГПК РФ, исходя из предмета иска.

Виндикационный иск, будучи требованием имущественного характера, оплачивается госпошлиной, исчисленной исходя из стоимости истребуемого имущества, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, кроме случаев освобождения от уплаты госпошлины. Также, возможна отсрочка или рассрочка уплаты госпошлины, при подтверждении соответствующих обстоятельств.

На требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий 3-годичный срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

При этом, срок исковой давности по данным спорам начинает течь со дня обнаружения истребуемого имущества.

Тщательная подготовка к процессу предполагает сбор необходимых документов и проработку доказательственной базы. По форме и содержанию иск должен соответствовать положениям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса, в нем необходимо указать надлежащего ответчика, и четко отразить свою правовую позицию.

Одним из условием успешного рассмотрения дела об истребовании имущества в суде, является тщательное исследование юристом судебной практики по данной категории дел.

Как видите, положения гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения, имеют ряд тонкостей, понятные только юристам.

Очевидно, что дела об истребовании имущества нельзя отнести к категории простых, поэтому целесообразно обращение к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги Юридического центра «ПетроЮрист» в Санкт-Петербурге:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

При возникновении дополнительных вопросов по данной теме или необходимости получения квалифицированной помощи юриста по гражданским спорам, позвоните по указанному на сайте номеру и запишитесь на консультацию.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/istrebovanie-imushhestva-iz-nezakonnogo-vladeniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.