Договор строительного подряда без сметы

Отсутствие сметы и технической документации в договоре строительного подряда (В. Пустозерова,

Договор строительного подряда без сметы

Отсутствие сметы и технической документации в договоре строительного подряда

В статье раскрывается проблема, следует ли считать договор строительного подряда незаключенным, если стороны не составили смету.

В соответствии с п. 1 ст.

 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Таким образом, смета и техническая документация могут быть признаны существенными условиями договора.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Если техническая документация и смета будут являться существенными условиями договора строительного подряда, то каковы могут быть юридические последствия в случае их отсутствия?

Что может произойти с договором? Он будет признан недействительным или незаключенным?

Недействительность сделок

Сделка, признанная недействительной, не обладает качествами юридического факта, порождающего ожидаемые субъектами последствия.

Ст. 168 ГК определяет недействительной сделку, не соответствующую требованиям закона.

Сделка, признанная недействительной, недействительна с момента ее совершения.

Поскольку нарушения закона при совершении недействительных сделок могут быть как незначительны, так и очень велики, то такие сделки делят на абсолютно недействительные и относительно недействительные.

К абсолютно недействительным сделкам российское законодательство относит сделки:

– направленные на ограничение правоспособности или дееспособности граждан (п. 3 ст. 22 ГК);

– совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК);

– совершенные недееспособными лицами (ст. 171, 172 ГК);

– мнимые и притворные (ст. 170 ГК);

– совершенные с нарушением формы, если закон специально предусматривает последствия (п. 2 ст. 162 ГК).

Относительно недействительными признаются сделки:

– совершенные юридическим лицом в противоречии с целями деятельности либо юридическим лицом, не имеющим соответствующей лицензии (ст. 173 ГК);

– заключенные частично и ограниченно дееспособными лицами (ст. 174, 175, 176 ГК);

– совершенные гражданином, не способным понимать значения своих действий (ст. 177 ГК);

– совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);

– совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК).

Отдельные условия сделки могут быть признаны недействительными вследствие порока их содержания, противоречащего требованиям закона, а также порока содержания, вызванного пороками воли (обман, насилие и т.п.).

В соответствии со ст. 180 ГК недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если сделка может быть совершена и без включения недействительной ее части.

Правовые последствия признания сделки недействительной

Если сделка признается недействительной, наступают определенные правовые последствия. К таким последствиям относятся: двусторонняя реституция, односторонняя реституция, недопущение реституции и иные имущественные последствия.

Сделка, признанная недействительной, может быть полностью или частично исполнена.

При двусторонней реституции согласно ст. 167 ГК стороны возвращаются в первоначальное правовое положение, т.е. каждая из сторон возвращает другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возмещает его стоимость в деньгах.

Двусторонняя реституция наступает во всех случаях недействительности сделки, если в законе не указаны иные имущественные последствия; в частности, это относится к сделкам, совершенным:

– с нарушением формы;

– несовершеннолетними и недееспособными лицами, ограниченно дееспособными лицами, не способными понимать значение своих слов и действий и руководить ими;

– под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Если ни одна из сторон не допустила умысла при совершении сделки, признанной недействительной, то правовым последствием этого признания является также двусторонняя реституция.

При односторонней реституции все исполненное по недействительной сделке получает обратно только добросовестная сторона. К стороне, проявившей недобросовестность при совершении сделки, признанной недействительной, могут быть применены конфискационные санкции. Все исполненное недобросовестной стороной поступает в доход государства.

В ряде случаев как при двусторонней, так и при односторонней реституции могут быть предусмотрены и иные, дополнительные имущественные последствия, как то: возмещение понесенных расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества.

Если обе стороны действовали умышленно при заключении сделки, признанной недействительной как совершенной с целью противной основам правопорядка, то правовым последствием может стать недопущение реституции и обращение всего, что было передано в исполнение или должно быть передано по сделке, в доход государства.

Таким образом, требовать исполненного обратно может только сторона, действовавшая без умысла [1].

Признание договора незаключенным

Каковы же правовые последствия признания договора незаключенным? Распространяются ли на него все правила признания сделки недействительной?

Дело в том, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает.

Из этого следует, что общим последствием признания договора незаключенным (сделки несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться следующие способы защиты, применяемые в обычных договорных отношениях [2].

Итак, стороны договора строительного подряда, признанного незаключенным, не могут:

– принудить другую сторону к его исполнению, права и обязанности сторон даже не возникали;

– изменить или расторгнуть договор;

– требовать взыскания договорных пеней, штрафов, неустоек в случае его ненадлежащего исполнения;

– требовать и взыскания основного долга, ссылаясь на нормы договорного права. Придется обращаться исключительно к нормам права о неосновательном обогащении;

– требовать взыскания убытков, связанных с отказом от исполнения (ненадлежащим исполнением) другой стороной такого договора, поскольку незаключенный договор не создает для сторон обязанности его исполнения, а следовательно, и ответственности за его неисполнение.

Однако от убытков, вызванных отказом от исполнения незаключенного договора, следует отличать убытки, которые могут возникнуть у одной стороны в связи с исполнением ею незаключенного договора другой стороне, который опять же может быть взыскан в соответствии с нормами о неосновательном обогащении;

– применять такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, потому что недействительным может быть признан только заключенный договор.

Таким образом, последствием признания договора незаключенным является прежде всего существенное сужение способов защиты возникающих между сторонами правоотношений путем исключения из него способов, свойственных договорным обязательствам [2].

Технической документации нет. Договор считать заключенным!

Итак, каковы могут быть последствия отсутствия сметы и технической документации?

Пример

Между двумя организациями заключен договор строительного подряда на строительство сложного объекта. Договором определена цена, имеется техническая документация (проект и пр.), однако отсутствует смета. В соответствии с п. 1 ст.

 743 ГК РФ Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Если цена строительства определена в самом договоре и имеется разработанная техническая документация, является ли отсутствие сметы условием, по которому такой договор может быть признан незаключенным?

* * *

При разрешении вышеприведенного примера можно обратиться к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 “Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда”. Пункт 5 этого письма разбирает похожий на первый взгляд вопрос.

По мнению Президиума ВАС РФ, отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Пример

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика неустойки за просрочку оплаты работ.

В своих возражениях заказчик сослался на статью 743 ГК РФ, в соответствии с которой подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы согласно технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие требования. В связи с отсутствием технической документации, определяющей предмет договора, или соглашения о ее предоставлении договор следует считать незаключенным.

Суд удовлетворил иск о взыскании неустойки, так как обязательство не выполнено к установленному сроку.

Суд отклонил доводы заказчика по следующим основаниям:

Предмет договора, как следует из статьи 740 ГК РФ, является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным.

В соответствии со статьей 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, то есть предмет договора.

В договоре стороны предусмотрели, что обязанностью подрядчика является постройка хозблока из бруса площадью 6 на 8 метров, и указана договорная цена этих работ. До заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Следовательно, это свидетельствовало о том, что сторонами фактически был определен предмет договора.

У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации.

* * *

А является ли смета частью существенных условий договора? Суды отвечают на вопрос отрицательно. Так, например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.08.

2009 N А66-9393/2008 говорит о том, что отсутствие в договоре строительного подряда условий о смете не может являться основанием для признания договора незаключенным, поскольку из содержания ст. 740 и ст.

 743 ГК РФ не следует того, что наличие сметы является существенным условием такого договора.

Технической документации нет. Признать договор незаключенным!

Так значит ли, что отсутствие технической документации и сметы не может повлиять на признание договора строительного подряда незаключенным?

Нет, не значит. Суды на основании отсутствия документации принимают решение и о том, что договор не был заключен. Так, в Постановлении ФАС Уральского округа от 10.08.2009 N Ф09-5581/09-С4 говорится, что согласно ст.

 740, 743 ГК РФ существенными условиями для договора строительного подряда являются конкретные виды и объемы подлежащих выполнению работ, состав и содержание технической документации, а также конечный срок выполнения работ.

Суд признал договор строительного подряда незаключенным, так как сторонами не были согласованы виды работ, техническая документация, а также конечный срок выполнения работ.

Источник: https://base.garant.ru/58083156/

Является ли необходимым составление подробной детализированной сметы по монтажным работам, а также по пусконаладочным работам? — Audit-it.ru

Договор строительного подряда без сметы
Компания ГАРАНТ

ООО заключило договор с подрядной организацией на выполнение работ по поставке и внедрению системы автоматического учета расхода электроэнергии. К договору составлено приложение, в котором определена стоимость работ. Договор подписан обеими сторонами.

По завершению работ подрядчик представил Акт приемки-сдачи выполненных работ (форма КС-2), где в поле “Наименование работ” написано: “Монтажные работы” и “Пусконаладочные работы” с указанием единиц измерения, объемов и стоимости, взятых из приложения к договору, в котором данная стоимость и определена.

То есть без детализации того, какие конкретно действия входят в этот монтаж и пусконаладку.

Является ли необходимым составление подробной детализированной сметы по монтажным работам, а также по пусконаладочным работам? Существует ли риск того, что оформленные в настоящее время документы не будут приняты налоговым органом как удостоверяющие фактическое выполнение работ?

Составление сметы

В соответствии с п. 3 ст. 709 ГК РФ цена работ по договору подряда может определяться путем составления сметы. То есть составление сметы является способом определения (расчетом) цены.

Строительство и связанные с ним работы, согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять в соответствии с технической документацией и сметой, определяющей цену работы. А в силу с п. 1 ст.

 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой.
Таким образом, смета является неотъемлемым приложением к договору строительного подряда.

Считаем необходимым отметить, что в законе отсутствует точное определение сметы. Такое определение содержится только в подзаконном акте – Порядке определения стоимости строительства и свободных договорных цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений, введенном в действие письмом Госстроя РФ от 29.12.1993 N 12-349.

Согласно этому документу смета – это комплект документов, предназначенных для обоснования подрядчиком своих предложений по определению цены, в котором приводится стоимость работ и затрат, предлагаемых подрядчиком. Основанием для определения сметной стоимости подрядных работ служат проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов работ, спецификации и ведомости на оборудование и так далее.

Иными словами, смета – документ, обосновывающий стоимость выполнения работ исходя из технической документации, определяющей состав и объемы работ.

Соответственно, требование об определении цены путем составления сметы основывается на праве заказчика требовать выполнения именно тех работ, которые ему необходимы.

Однако указанный Порядок имеет рекомендательный характер, на что указывается в его преамбуле.

При этом ни одним нормативным документом, имеющим обязательную силу, не предусмотрены требования к составлению сметы, не указано, насколько детально в смете должны быть прописаны виды работ, выполняемых подрядчиком.

В связи с этим полагаем, что вопрос подробной детализации сметы должен согласовываться непосредственно сторонами договора подряда.

Порядок оформления акта о приемке выполненных работ (КС-2)

В соответствии с Указаниями по применению и заполнению форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, утвержденными постановлением Госкомстата РФ от 11.11.

1999 N 100 (далее – Указания), для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений применяется акт о приемке выполненных работ (форма КС-2).

Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а).

Указаниями установлено, что Журнал учета выполненных работ (форма N КС-6а) применяется для учета выполненных работ и является накопительным документом. Журнал ведется исполнителем работ на основании замеров выполненных работ и единых норм и расценок по каждому конструктивному элементу или виду работ.

Таким образом, в форме КС-2 должны быть перечислены все работы, фактически выполненные подрядчиком. При этом в графе 2 указывается номер позиции по смете, а в графе 3 – наименование выполненных работ. Из чего можно сделать вывод, что виды работ, подлежащие заполнению в графе 3 формы КС-2, должны увязываться и со сметой, являющейся приложением к договору.

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/otrasl/a87/279026.html

Экономия подрядчика. Верховный суд меняет практику по твердой цене?

Договор строительного подряда без сметы

Три года назад я публиковал обзор судебной практики по спорным вопросам цены договора подряда (см. здесь). Принятое на прошлой неделе определение ВС РФ от 13.12.2018 № 301-ЭС18-13414 стало поводом вновь вернуться к этой теме.

Первой нормой, к которой стоит обратиться при решении вопроса о том, какую сумму заказчик должен заплатить подрядчику за выполненную работу, является пункт 1 статьи 424 ГК РФ, в соответствии с которым исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Иными словами, если подрядчик по договору подряда сдал заказчику соответствующий условиям договора результат работ, то заказчик должен заплатить подрядчику ту сумму, о которой стороны договорились при заключении договора.

Если работа выполнена надлежащим образом, то есть ее результат соответствует условиям договора подряда и требованиям статей 721, 754 ГК РФ, заказчик должен заплатить подрядчику оговоренную при заключении договора цену.

Если работа выполнена с недостатками, заказчик вправе потребовать соразмерного уменьшения установленной за нее цены с учетом положений пункта 1 статьи 723 ГК РФ.

Когда при заключении договора стороны согласовали только фиксированную цену за результат работ, проблем с расчетами обычно не возникает. Однако согласование цены таким образом для договоров строительного подряда является большой редкостью.

Как правило, в договорах строительного подряда стороны согласовывают не только фиксированную цену за результат работ, но и расчет такой цены в виде сметы.

Возможность определения цены договора подряда путем составления сметы прямо предусмотрена пунктом 3 статьи 709 ГК РФ.

При согласовании сметы стороны исходят из объема работ, предусмотренного технической документацией. С учетом этого объема работ определяется количество необходимых для их выполнения материалов, объем трудозатрат и т.п.

Однако в действительности фактически выполненный подрядчиком объем строительных работ практически никогда не совпадает с проектным, причем даже в случаях, когда заказчик в процессе строительства не вносил изменений в техническую документацию (статья 744 ГК РФ), а подрядчик не сталкивался с необходимостью выполнения дополнительных работ (статья 743 ГК РФ).

На случай расхождения между проектным и фактически выполненным подрядчиком объемом работ существует пункт 4 статьи 709 ГК РФ, согласно которому цена работы (смета) в договоре подряда может быть приблизительной или твердой.

Если договор подряда заключен на условиях твердой цены, и фактически выполненный подрядчиком объем работ или размер фактически понесенных им затрат оказался больше того, который стороны учитывали при согласовании сметы, подрядчик в соответствии с пунктом 6 статьи 709 ГК РФ не вправе требовать увеличения цены договора (сметы) и может претендовать лишь на оплату твердой договорной цены. То есть риски возможного увеличения объема работ, количества необходимых материалов и их удорожания относятся на подрядчика.

Исключение составляют случаи существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. Тогда подрядчик вправе требовать увеличения цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ (т.е.

вследствие существенного изменения обстоятельств). Учитывая, что даже экономические кризисы 1998-го, 2008-го и 2014-го годов не рассматривались судами как основание для изменения или расторжения договоров в соответствии со статьей 451 ГК РФ, норма абз.

 2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ вряд ли в обозримом будущем будет применена в пользу подрядчика.

Если же фактически выполненный подрядчиком объем работ или размер фактически понесенных им затрат оказался меньше того, который стороны учитывали при согласовании сметы, заказчик в силу того же пункта 6 статьи 709 ГК РФ не вправе требовать уменьшения цены договора (сметы) и обязан уплатить подрядчику твердую цену (конечно, если результат выполненных работ соответствует установленным договором требованиям). Разница между сметными и фактическими объемами работ (затратами) по смыслу статьи 710 ГК РФ будет составлять экономию подрядчика.

Казалось бы, положения статей 709 и 710 ГК РФ являются достаточно гармоничными и позволяют без особого труда разрешить спор об оплате работ в случаях, когда фактически выполненный подрядчиком объем работ отличается от сметного в большую или в меньшую сторону. Однако на практике это далеко не так.

Источник: https://zakon.ru/blog/2018/12/16/ekonomiya_podryadchika_verhovnyj_sud_menyaet_praktiku_po_tverdoj_cene

Смета в договоре подряда может быть единственным документом обосновывающим стоимость строительства

Договор строительного подряда без сметы

В договоре строительного подряда, одним из приложений должна быть большая детальная смета. Ведь только на основе разработанной сметы можно обосновать стоимость выполняемых работ.

Смета в договоре подряда может быть единственным документом, обосновывающим стоимость строительства того или иного объекта. Поэтому образец сметы к договору подряда является важным элементом при производстве любого вида работ и для любой из сторон, участвующих в строительном процессе.

Кроме того, смета к договору подряда является основанием для составления актов выполненных работ КС-2 и КС-3. В связи с этим становится очевидно, что смета играет значимую роль на всех этапах производства строительно-монтажных работ.

Виды смет к договору

Существует несколько видов смет к договору. Об этом можно более подробно уточнить в методическом документе строительства МДС81-35.2004, в котором приведено подробное описание каждой сметной формы.

Если дать краткое описание, основываясь на вышеуказанном МДС, то существуют следующие виды смет: локальная смета, объектная смета и сводный сметный расчет.

Каждая из этих форм может составляться по определенным принципам в зависимости от различных факторов таких как, вид строительного объекта, нормативные базы, источник финансирования и пр.

Однако, как правило, все эти формы отражают сметные договорные цены и принципы их формирования, а также цену в строительстве для договора подряда.

Поэтому вопрос, обязательная ли смета к договору подряда, отпадает. Однако также довольно частотным является вопрос, может ли быть договор подряда без сметы. Нельзя исключить подобное явление полностью, однако чаще всего смета к договору является обязательным документом в составе контрактного пакета.

Первой сметной формой, которая чаще всего выступает в роли приложения 1 к договору подряда, считается локальная смета. Данный вид сметной формы является самым частым в составе рабочей документации на объект.

Локальные сметы содержат в себе расценки и стоимость материалов и оборудования на какой-либо вид строительства.

То есть это может быть смета на земляные работы, смета на монтаж выключателей, смета на прокладку тепловых сетей и т.п.

Кроме того, локальные сметы могут быть составлены разными методами: базисно-индексным, ресурсным или ресурсно-индексным. Каждый из этих методов имеет в основании свою нормативную базу.

В нормативную базу на сегодняшний день входят государственные элементные сметные нормы ГЭСН и единичные расценки ЕР. Единичные расценки в свою очередь подразделяются на федеральные ФЕР, территориальные ТЕР и отраслевые ОЕР.

Также допускается использование индивидуальных расценок при составлении сметы к договору подряда. <

Помимо этого, существует несколько видов локальных смет: это могут быть и смета по форме №4, локальный сметный расчет, и локальный ресурсный сметный расчет. На рисунке 1 приведен образец сметы к договору строительного подряда. Как видно, данный расчет является приложением №1 к договору подряда.

Рисунок 1. Образец сметы к договору строительного подряда

Если внимательнее изучить приведенный образец, то можно заметить, что расчет имеет форму локального ресурсного сметного расчета и составлен в базе ГЭСН ресурсным методом. Так как данная смета является приложением к договору, то становится очевидным ответ на вопрос, нужна ли смета к договору подряда.

Кроме этого, в состав договора могут быть включены и ранее указанные объектная смета и сводный сметный расчет.

Объектная смета является документом, собирающем в своем составе все локальные сметы для данного объекта строительства.

А сводная смета объединяет в себе не только все объектные и локальные сметы, но также включает в свой состав сведения о дополнительных и лимитированных затратах, непредвиденных расходах, налогах и взносах и т.д.

Однако все сметные формы, определяющие стоимость строительства, должны быть включены в перечень смет к договору подряда.

Соответствие тендерных и договорных смет

Кроме того, иногда случается такое, что при проведении тендеров и конкурсов на строительство того или иного объекта для определения начальной максимальной цены контракта используется сметный расчет определенной формы и с указанием твердой суммы. Однако чаще всего по итогам аукциона сметой к договору является форма со стоимостью производства строительных работ на указанном объекте, которая, как правило, бывает несколько ниже стоимости тендерной сметы.

Таким образом, получается, что абсолютное соответствие тендерных и договорных смет встречается редко в виду особенностей и порядков проведения торгов. В связи с этим происходит еще одного подтверждение того, что смета к договору подряда является важным инструментом на этапе заключения контракта на строительство.

Смета к договору подряда при составлении актов выполненных работ

Следует отметить, что в договоре смета на выполнение работ того или иного вида играет важную роль и при завершении строительства любого объекта. Ведь на основании сметы к договору составляются акт выполненных работ по форме КС-2 и справка о выполненных работах по форме КС-3, а также прочие отчетные документы, которые являются основанием для оплаты работ по договору.

На рисунке 2 приведена унифицированная форма акта по форме КС-2. Как видно, данная форма составляется на основании сметы к договору. Кроме того, форма акта требует указания большого количества информации, например, о Заказчике и Подрядчике, об объекте строительства и прочих сведений. Кроме того, КС-2 имеет схожий состав со сметами к договору подряда и в табличной части.

Рисунок 2. Форма акта КС-2

Необходимо также заметить, что формы КС-2 и КС-3 могут быть составлены как единожды, то есть сразу на весь объем выполненных работ, так и существует возможность составления промежуточных актов выполненных работ по договору подряда. Во всех случаях акты КС-2 и справки КС-3 создаются на основании унифицированных форм.

В случае составления акта на весь выполненный объем по итогам завершенного строительного процесса на объекте, все необходимые данные должны быть включены в состав документа по факту и сразу.

При составлении промежуточных актов выполненных работ по договору подряда допускается деление объемов работ сметы с указанием лишь тех, что были завершены на момент предоставления КС-2. Тот же алгоритм применяется и при составлении справок КС-3. То есть это может быть либо справка на весь объем выполненных работ или же только на объем, выполненный на момент составления актов КС-2.

Таким образом, можно придти к выводу, что роль сметы в договоре подряда является ключевой. Поэтому необходимо понимать, что корректно составленная сметная форма будет лучшим обоснованием для договора.

Источник: https://smetchik.com/info/articles/metodologiya-smetnogo-dela/rol-smety-v-dogovore-podryada/

Возможно ли заключение договора между Заказчиком и Генподрядчиком на выполнение строительно- монтажных работ без сводного сметного расчета и локальных смет?

Договор строительного подряда без сметы

Возможно ли заключение договора между Заказчиком и Генподрядчиком на выполнение строительно- монтажных работ без сводного сметного расчета и локальных смет, указав в договоре только ориентировочную стоимость объекта, определенную по проекту -аналогу, а в Договоре указать каким образом будет определяться фактическая стоимость КС-2.

( Например: стоимость выполненных работ будет определяться базисно-индексным методом, по ФЕР-2017 с изм.1-4 с учетом индексов и т.д.)? Объект финансируется Заказчиком -средства не бюджетные.

Могут ли быть какие-то замечания от налоговой, если будут только КС2, а не будет первоначальной сметы? Проект разрабатывается параллельно с выполнением строительных работ.

При бюджетном финансировании вопрос о необходимости разработки сметной  документации  не возникает  ни у одной из сторон, заключающих договор.

При финансировании за счет частных инвестиций необходимо руководствоваться Гражданским  кодексом  РФ. 

Статья 709 ГК РФ «Цена работ»:

1.       В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (ниже приведен указанный пункт).

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги(п.3 ст.424 ГК РФ).

3. Цена работы может быть определена путем составления сметы. Допускаются другие варианты : калькуляция, расценки, укрупненные показатели, объекты – аналоги.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Статья 743 «Техническая документация и смета»:

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Также можно принять во внимание письмо Росстата №01-02-9/381 от 31.05.2005г. «О порядке применения и заполнения унифицированных форм  первичной учетной документации КС-2, КС-3 и КС-11»

1. Порядок применения унифицированных форм первичной учетной документации КС-2 и КС-3.

В соответствии с указаниями по применению и заполнению унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ форма  КС-2 “Акт о приемке выполненных работ”, утвержденная постановлением Госкомстата России от 11.11.

99 N 100, применяется для приемки заказчиком выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений.

Для расчетов с заказчиком за выполненные работы применяется унифицированная форма КС-3 “Справка о стоимости выполненных работ и затрат”, утвержденная вышеуказанным постановлением.

Применение вышеуказанных унифицированных форм юридическими лицами всех форм собственности, осуществляющими деятельность в отраслях экономики, является обязательным.

Если по договору подряда стоимость поручаемых подрядчику строительных или ремонтных работ определяется согласованной в договоре фиксированной ценой и расчеты за выполненные работы и затраты производятся в пределах указанной твердой договорной цены, реквизиты, относящиеся к единичным расценкам, в форме КС-2 не заполняются (гр.4 “Номер единичной расценки” и гр. 7 “Выполнено работ; цена за единицу, руб.”), в них проставляется прочерк.

При этом все остальные графы, в том числе графа 3 “Наименование работ”, графа 5 “Единица измерения” (наименование измерителя, например, кв.м, куб.м, т, шт. и т.п.

), графа 6 “Выполнено работ; количество” (в соответствующих единицах измерения физического объема выполненных работ) и графа 8 “Выполнено работ; стоимость, руб.” заполняются в установленном порядке.

Одновременно сообщаем, что заполнение показателя количества в графе 6 в процентах не допускается.

Источник: https://academia-bti.ru/blog/411813

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.