Договор по передаче имущества в пользование

Договор аренды как вид договоров по передаче имущества в пользование

Договор по передаче имущества в пользование

Договорами по передаче имущества в пользование предусматривается временная передача права на пользование и/или владение от собственника к другому лицу. Существует три разновидности таких договоров: договора аренды, найма и ссуды. Самыми распространенными договорами этой категории являются договора аренды.

Определение 1

Исходя из положений ГК РФ договор аренды фиксирует обязанность арендодателя предоставить на платной основе временное пользование и/или владение имущества арендатору.

Договора аренды соответствуют принципам возмездности, консенсуальности и двусторонности.

Правовая конструкция и существенные моменты в договоре аренды

Правовая конструкция договора аренды оговаривает право выбора сторонами варианта передачи прав на имущество: временное владение, а также временное владение и/или пользование. Под правом владения подразумевается возможность фактически обладать имуществом.

Согласно права владения арендаторами имеют право определения различных условий доступа к имуществу, находящемуся в аренде и физического воздействия на него при необходимости, а также право применять вещно-правовые способы защиты, установленные в ст. 301 – 304 Гражданского кодекса. Право пользования подразумевает право извлекать из арендованного имущества полезных свойств.

Арендные отношения, основанные на праве пользования должны регулироваться положениями заключенных контрактов.

На основе выбранных правовых конструкций договоров аренды в договорных отношениях действуют различные объемы прав и обязанностей, возложенных на стороны. Помимо этого, правильная конструкция договора облегчает классификацию договора, как арендного и позволяет отделить его от договоров другого вида.

Замечание 1

Важным моментом в арендных договорах является согласование значимых условий и надлежащее определение прав и обязанностей сторон. От оговоренных объемов прав и обязанностей зависит выбор сторонами конструкции договора аренды.

Безусловно, самым востребованным вариантом договоров аренды является передача имущества во временное пользование и владение. Правом владения арендатору открывается возможность перемещать арендованное имущество с целью более рационального использования последнего в случаях с движимым имуществом.

Исходя из потребности арендатор имеет возможность в любое время и в нужном месте использовать арендованное имущество по собственному усмотрению. К тому же владение позволяет арендатору использовать вещно-правовые способы защиты имущества.

В дополнение к этому владение имуществом позволяет арендатору осуществлять постоянный контроль использования, осуществлять реагирование на нежелательные действия третьих лиц, включая исключения доступа к имуществу.

Замечание 2

Важно помнить, что арендатор вступает в права по вещно-правовой защите по факту передачи имущества, то есть с момента наступления права владения, а не в момент подписания договора.

Конструкцией договоров аренды, касающихся передачи имущества во владение и пользование, подразумевается обязанность арендатора по истечению действия договора вернуть имущество в состоянии, соответственном состоянию на момент передачи с учетом нормального износа или в обусловленном положениями договором состоянии.

Структурой договоров аренды, предусматривающих пользование имуществом предполагается обязанность использовать арендованное имущество соответственно условий договора, а в случае отсутствия определения таких условий, по прямому назначению такого имущества. В этом случае главной целью договора аренды выступает именно право на пользование арендованным имуществом.

Взимание арендной платы происходит именно за предоставление возможности пользоваться арендованным имуществом, а владение здесь – вторично. Ключевым понятием здесь является «возможность», поскольку за арендатором сохраняется право на неиспользование или использование объекта аренды.

Важным является тот факт, что возможность предоставлена, а вот использовать ее или нет – выбор арендатора.

Замечание 3

Исходя из современных судебных практик, в случаях отсутствия у арендодателя фактической возможности использовать помещение или иной объект аренды, он освобождается от выплат по арендной плате, а также наделен правом на возврат арендодателем уплаченных за этот период арендных платежей. К тому же, в случае, когда невозможно использовать объект аренды, уплаченный за этот период размер арендной платы, может расцениваться, как неосновательное обогащение арендодателя и подлежат взысканию.

В некоторых случаях передача имущества происходит на условиях лишь временного пользования. Причинами таких условий может выступать:

  • нежелание арендодателя предоставлять возможность применения вещно-правовой защиты;
  • желание арендодателя сохранить за собой право на определение условий доступа к имуществу, которое арендуется;

Пример 1

Арендодателем предоставляется возможность пользоваться железнодорожными весами, но исходя из большого количества желающих получить право пользования, соглашением строго ограничиваются временные рамки такого использования.

  • затруднения, возникающие у арендодателя в связи с фактическим обладанием арендатором имущества, основанные на физических свойствах арендованного объекта;
  • отсутствие у арендатора специального разрешения, дающего право эксплуатировать арендованное имущество.

Опиши задание

Права и обязанности сторон по договору аренды

Как было указанно выше, от выбранной конструкции договоров, зависит объем приобретаемых сторонами прав и обязанностей и корректная квалификация договора.

Права и обязанности, закрепленные за арендодателем по договорам аренды состоят из:

  • обязанности по предоставлению имущества во временное владение и/или пользование;
  • право получения арендных платежей за пользование объекта аренды;
  • право на обратное истребование объекта аренды после истечения срока действия договора аренды.

Права и обязанности, закрепленные за арендатором по договорам аренды состоят из:

  • обязательства по своевременной оплате за пользование арендованным имуществом;
  • обязанности по возврату объекта аренды после того, как закончился срок действия договора;
  • право требования предоставления доступа к владению и/или пользованию объектом аренды согласно условий договора;
  • право временного владения и/или пользования объектом аренды.

Замечание 4

В случае отсутствия согласованных прав и обязанностей в договоре, последний может не быть классифицирован в качестве договора аренды, а соответственно не смогут быть задействованы нормы ст. 34 ГК РФ, то есть будут отсутствовать юридические последствия, характерные для договоров аренды.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Не получается написать работу самому?

Доверь это кандидату наук!

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/dogovornoe-pravo-osobennaja-chast/dogovor-arendy-kak-dogovor-po-peredache-imuschestv/

Договоры о передаче имущества в пользование

Договор по передаче имущества в пользование

Договор аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Существенным условием договора аренды является его предмет. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, договор считается незаключенным.

Объектом аренды с участием предпринимателей является имущество, которое арендатор использует для осуществления своей коммерческой (предпринимательской) деятельности или на основе которого такая деятельность осуществляется.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т.д.

Договор проката – разновидность договора аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной коммерческой (предпринимательской) деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката является публичным договором. Форма договора – простая письменная. Для проката установлен максимальный срок – договор заключается на срок до одного года.

Договор аренды транспортных средств. По договору аренды транспортных средств арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием услуг по управлению им и его технической эксплуатации или без оказания такого рода услуг.

Форма договора – всегда простая письменная. Договор не подлежит государственной регистрации даже в том случае, если арендуется транспортное средство, отнесенное законом к недвижимости (воздушные и морские суда).

Положения о возобновлении аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются.

При аренде с экипажем ответственность за вред, причиненный транспортным средством несет собственник-арендатор, а при аренде без экипажа – арендатор.

Договор аренды зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение либо нежилое помещение.

В договоре должны фиксироваться индивидуально-определенные признаки подлежащего передаче в аренду конкретного объекта недвижимости (к договору прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади).

Договор заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее одного года.

Такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации. Существенным условием договора аренды зданий, сооружений и помещений является условие о размере арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме такого условия договор аренды здания, сооружения считается незаключенным.

Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Помимо условия о предмете договора к существенным условиям договора аренды предприятия относятся условия о размере арендной платы. Условие о сроке аренды предприятия определяется по соглашению сторон.

При отсутствии в договоре этого условия договор аренды предприятия считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан в течение всего срока аренды поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, на него возлагается обязанность проведения не только текущего, но и капитального ремонта арендованного имущественного комплекса

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных договор лизинга не считается заключенным.

Объектом договора финансовой аренды являются любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Риск случайной гибели арендованного имущества переходит к арендатору с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ.

Дополнительные услуги (работы) – услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

Источник: https://zdamsam.ru/a51284.html

Договор безвозмездного пользования имуществом 1 – Договор безвозмездного пользования

Договор по передаче имущества в пользование

г. ______________                                                    «___» ___________ 20__ года

______________________________________ в лице ________________________________

действующего на основании ____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и в лице ___________________________________ действующего на основании ____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Согласно настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное

пользование Ссудополучателю имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем «имущество», с технической документацией для его содержания и эксплуатации, а Ссудополучатель обязуется вернуть то же имущество с технической документацией в состоянии не хуже того, в каком его получил, с учётом нормального износа.

1.2. Имущество с копией технической документации передаётся Ссудополучателю на неопределённый срок по акту приёма-передачи, подписанному Ссудодателем и Ссудополучателем.

1.3. Настоящий договор вступает в силу после его подписания.

2. Обязанности сторон

2.1. Ссудодатель, как балансодержатель передаваемого в безвозмездное пользованиеимущества, обязуется:

2.1.1. Предоставить имущество в безвозмездное пользование в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего договора.

2.1.2. Передать Ссудополучателю имущество со всеми его принадлежностями и копию технической документацией по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя).

2.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Ссудополучателем, в создании необходимых условий для эффективного использования имущества, переданного в безвозмездное пользование, в соответствии с требованиями технической документации, и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.4. Определить организацию и заключить с ней договор на обслуживание переданного в

безвозмездное пользование имущества.

2.1.5. Нести за счёт собственных средств все расходы по содержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Принять от Ссудодателя имущество, переданное в безвозмездное пользование, со всеми его принадлежностями и копией технической документацией по акту приёма-передачи.

2.2.2. Пользоваться имуществом, полученным в безвозмездное пользование, в соответствии с его назначением, определяемым Ссудодателем.

2.2.3. Не предоставлять имущество в пользование третьим лицам без разрешения Ссудодателя.

2.2.4. Обеспечивать свободный доступ представителей Ссудодателя, обслуживающей организации и выбранного им оператора, для проведения проверки Ссудополучателем условий настоящего договора, проведения регламентных работ и обеспечения бесперебойного функционирования имущества, полученного в безвозмездное пользование.

2.2.5. Обеспечить надлежащую охрану имущества, полученного в безвозмездное пользование.

2.2.6. Предоставить площади для размещения переданного в безвозмездное пользование имущества.

2.2.7. По окончании срока договора, а также при досрочном его прекращении безвозмездно передать Ссудодателю по акту приёма-передачи имущество, полученное в безвозмездное пользование, и все произведённые улучшения имущества, неотделимые без вреда для его конструкции, в состоянии не хуже того, в котором он его получил, с учётом нормального износа.

2.2.8. Поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в полной исправности и надлежащем техническом состоянии, своевременно осуществлять ремонт указанного имущества.

3. Ответственность сторон

3.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Ссудодатель и Ссудополучатель несут ответственность в соответствии с законодательством.

3.2. Ссудодатель несёт ответственность за предоставление имущества в безвозмездное пользование в состоянии, не соответствующем его назначению и условиям настоящего договора.

3.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, переданного в безвозмездное пользование, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или при передаче имущества.

3.4. Ссудополучатель несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества, либо передал его в пользование третьему лицу.

3.5. Ссудополучатель несёт также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если с учётом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочёл сохранить своё имущество.

3.6 Ссудополучатель не несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если Ссудодатель был своевременно извещён о фактических обстоятельствах, которые могут повлечь его гибель или порчу.

4. Изменение сторон в настоящем договоре

4.1. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к правопреемнику или иному юридическому лицу, к которому перешло право распоряжения имуществом, переданным в безвозмездное пользование.

4.2. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

5. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

5.1. Ссудодатель по собственной инициативе вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует имущество, полученное в безвозмездное пользование, не в соответствии с договором или назначением имущества;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование, в исправном состоянии или по его содержанию;
  • существенно ухудшает состояние имущества, полученного в безвозмездное пользование;
  • передал имущество, полученное в безвозмездное пользование, третьему лицу без разрешения Ссудодателя.

5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в следующих

случаях:

  • при обнаружении недостатков, делающих использование имущества, полученного в безвозмездное пользование, невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если имущество, полученное в безвозмездное пользование, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности предоставить имущество в безвозмездное пользование в соответствии с условиями настоящего договора.

5.3. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, известив об этом другую сторону за один месяц.

6. Изменение, прекращение договора

6.1. Настоящий договор прекращается в следующих случаях:

  • в случае ликвидации Ссудополучателя;
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

6.2. При досрочном прекращении договора Ссудополучатель передаёт имущество со всеми его принадлежностями, технической документацией и произведёнными улучшениями, неотделимыми без вреда для его конструкции, Ссудодателю по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя).

6.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством и настоящим договором.

Предложения о внесении изменений в настоящий договор рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Ссудодателем и Ссудополучателем по условиям настоящего договора, разрешаются путём переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством.

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями всех сторон.

8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации и законодательством Удмуртской Республики.

8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя), имеющих одинаковую юридическую силу.

8.4. Настоящий договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами и принятия соответствующего распоряжения Ссудодателем.

8.5. Условия исполнения настоящего договора признаются Сторонами информацией ограниченного доступа, являются конфиденциальными и не подлежат представлению и (или) распространению третьим лицам без согласия Сторон, за исключением случаев, установленных законодательством.

Реквизиты сторон:

Ссудодатель

Ссудополучатель

Подписисторон:

Ссудодатель

Ссудополучатель

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                     М.П.

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                       М.П.

Приложение № 1 договору безвозмездного пользования имуществом № ______

«___» ___________ 20__ года

Перечень имущества, передаваемого в
безвозмездное временное пользование

№ п/п

Наименование имущества

Количество

1.

Подписи сторон:

Ссудодатель

Ссудополучатель

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                     М.П.

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                       М.П.

Акт приёма-передачи

имущества

__________________                                                                    «___» ____________ 20__ года

_____________________________________ в лице ______________________________ действующего на основании ________________ именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и ____________________________________ в лице __________________________________________ действующего на основании

____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем.

Ссудодатель в соответствии с договором безвозмездного пользования имуществом от «___»_________ 20__ г. № ______, силами своих технических специалистов в присутствии представителя Ссудополучателя передал имущество в составе, указанном в приведённой ниже Спецификации.

Спецификация передаваемого имущества

№ п/п

Наименование

имущества

Количество

Балансовая

стоимость

Серийный номер

1.

Итого:

Ссудополучатель принимает во временное и безвозмездное пользование принадлежащую

Ссудодателю Техническую документацию и готовое к эксплуатации в штатном режиме и в соответствии с функциональным назначением имущество.

Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, по содержанию и юридической силе идентичных друг другу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.