Договор аренды предмета образец

Образец договора аренды имущества в 2020 году

Договор аренды предмета образец

Договор аренды имущества (ДАИ) – одно из наиболее распространенных соглашений ГК РФ.

Подписывая этот документ, арендодатель возлагает на себя обязательство о предоставлении арендатору объекта в пользование на определенное время, а арендатор – перечислять арендную плату, пользоваться полученным имуществом по назначению, содержать его исправным, а также вернуть его арендодателю по завершению контракта.

В данной статье будут рассмотрены вопросы оформления ДАИ об объектах, относящихся к имуществу, для заключения аренды, о том, что необходимо прописывать в контракте. Также в статье размещен заполненный образец ДАИ и представлена возможность скачивания бланка и примера таких соглашений.

Файлы для скачивания:

Объект аренды

Аренда относится к наиболее востребованному институту права и ДАИ является довольно распространенным документом, и по использованию – уступает лишь контрактам по поставкам и соглашениям продаж.

В качестве объекта аренды можно назначить имущество, которое не утрачивает натуральных параметров при его использовании.

Сюда можно отнести:

  1. Природные объекты.
  2. Земельные наделы.
  3. Предприятия и недвижимые комплексы.
  4. Сооружения и любые помещения.
  5. Оборудование, транспорт и т.п.

Законодательными нормами могут определяться виды объектов, которые нельзя доверять или ограничивать для арендного пользования (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Также, законодательными нормами могут устанавливаться особенности перенаправления в аренду земельных делянок и прочего природного имущества.

Некоторые ограничения по доверию в аренду природных ресурсов приняты на федеральном уровне (к примеру, Закон “О недрах” регламентируется Водным кодексом РФ).

(: “Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды”)

В ДАИ необходимо указывать сведения об имуществе, передаваемом в арендное пользование. Если сведений в соглашении об имуществе нет, такой ДАИ считается недействительным.

Поэтому, при оформлении ДАИ, необходимо указывать информацию про объект, доверяемый в аренду, что является важным условием соглашения (п. 3 ст. 578 ГК).

Такая правовая норма относится к обязательной – для такого типа соглашений.

К сведениям об объекте аренды относят:

  • Его местонахождение по отношению к другим объектам.
  • Площадь.
  • Технические параметры.
  • Прочие признаки, идентифицирующие объект арендного соглашения.

Как оформить договор аренды имущества

ДАИ может составляться, как в письменной, так и в устной форме.

Требования к форме арендного соглашения регламентированы в п. 1 ст. 609 ГК РФ, как в устном, так и к письменном виде в следующих вариантах:

  1. Если предметом контракта является недвижимость.
  2. Если один из участников соглашения является юр. лицо.
  3. Если соглашение действует больше одного года.

Для заключения договора аренды, потребуются документы, подтверждающие принадлежность имущества арендодателю, подписывающему соглашение аренды, а также:

  • Паспорта обоих участников соглашения.
  • Свидетельство о регистрации права на владение имуществом или выписка из гос. реестра недвижимости (ЕГРН) — арендодателя.

Кроме этого в ДАИ непременно понадобиться включить пункт, в котором перечисляются правоустанавливающие материалы, на основании которых контрагент обладает правом использования помещения по своему усмотрению.

После подписания ДАИ требуется оформить его гос. регистрацию (ст. 164 ГК РФ).

(: “Договор аренды | Правила заключения, ошибки | Договор аренды помещения под бизнес”)

договора

При составлении ДАИ, непременно потребуется отметить некоторые пункты, без наличия которых соглашение не будет действительным.

Непременными условиями ДАИ, которые обязаны отображаться в подписанном документе, являются:

  1. Предмет договора, представляющего собой имущество, доверяемое в аренду, а также действия участников соглашения (арендодателя и арендатора).
  2. Продолжительность аренды, устанавливаемая при оформлении ДАИ.
  3. Арендная плата, отмечаемая в соответствующем пункте ДАИ, с отражением суммы и сроков перечисления за использование объекта по договоренности участников сделки.

В документе по аренде имущества обязаны заполняться следующие разделы:

Преамбула

Здесь отображаются участники сделки с указанием:

  1. Названия документа.
  2. Места оформления контракта.
  3. Даты составления.
  4. Ф.И.О. сторон.
  5. Полномочий, на основании которых стороны обладают правом подписывать документ.

Предмет договора

1) В данном разделе отображается объект ДАИ, доверяемого в аренду и все сведения о нем. В то же время информация об объекте может быть отображена в отдельном документе, который является обязательным приложением к ДАИ.

2) Действия участников сделки о доверии имущества, с указанием:

  • Документа, удостоверяющего экстрадирование имущества в аренду (приемопередаточный акт).
  • Периода нахождения объекта в арендном пользовании.
  • Цели аренды.
  • Порядка возврата объекта по завершению действия контракта.

ГК РФ регламентирует, что ДАИ оформляется на период, установленный соглашением, однако допускается заключение такого контракта и без отражения в документе продолжительности аренды.

В этом варианте, такое соглашение относится к бессрочному.

Односторонний разрыв ДАИ, в таком варианте, осуществляется при оповещении о намерении контрагента за 1 месяц, а при пользовании недвижимым имуществом – за 3 месяца (п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если по завершению периода действия ДАИ, арендатор использует имущество, а арендодатель не против этого, соглашение будет считаться пролонгированным на тех же условиях и станет бессрочным. Следовательно, при разрыве такого контракта необходимо будет оповестить противоположную сторону за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ).

Обязанности сторон

Раздел предназначен для отображения перечня обязательств сторон, который участники возлагают на себя при экстрадиции имущества для аренды на протяжении всего периода действия контракта.

К обязательствам арендодателя по ДАИ можно отнести:

  • Вручение арендатору объекта в состоянии, по условию ДАИ, совместно с документами и атрибутами, имеющими отношение к объекту (ст. 611 ГК РФ).
  • Выполнение капремонта объекта, отписанного в аренду.
  • Не допущение препятствий арендатору в пользовании полученным имуществом.

К обязательствам арендатора можно отнести:

  • Работа на арендованном имуществе по договорным условиям аренды (п. 1 ст. 615 ГК).
  • Своевременное перечисление арендной платы за работу на арендном объекте (ст. 614 ГК РФ).
  • объекта в первоначальном состоянии.
  • Выполнение текущего ремонта.
  • Возвращение имущества в первоначальном виде по завершению срока аренды.

Арендная плата

Получив в пользование имущество, арендатор обязан выплачивать арендодателю плату за доверенное имущество, сумма которой отображается в разделе.

Здесь же также отображается порядок, условия и сроки взаиморасчетов. Допускается корректировка величины арендной платы по согласию участников сделки в сроки, отмеченные в ДАИ, как правило, один раз в год. При этом, законодательными нормами допускаются другие сроки корректировки сумм арендной платы для определенного вида аренды и имущества.

Здесь же допускается отображение деяний арендодателя, при неуплате арендной суммы в оговоренные контрактом сроки.

Особые условия

Здесь прописываются условия, не отмеченные в предыдущих разделах, заполненных участниками сделки. Это может быть:

  1. Возможность передачи арендуемого объекта в субаренду.
  2. Осуществление улучшения арендуемого объекта.
  3. Сроки действия ДАИ.
  4. Число экземпляров составленного ДАИ и т.д.

Реквизиты и подписи сторон

После заполнения документа по доверию имущества в аренду, заполняются реквизиты участников сделки, с указанием:

  1. Адресов сторон соглашения.
  2. Банковских реквизитов.
  3. Подписей участников сделки

Заключение

В ДАИ могут быть отображены в соответствующих разделах условия разрыва и продления контракта, по завершению аренды.

Кроме этого, по договоренности участников сделки, может быть отображена ответственность сторон, за невыполнение условий контракта, с указанием штрафных санкций, начислениях пени и порядка их взыскания с нарушителя, вплоть до разрыва ДАИ.

Также, в соглашении могут быть прописаны форс-мажорные обстоятельства, снимающие ответственность сторон, при техногенных катастрофах, крупномасштабных авариях и прочих непредвиденных обстоятельствах.

Скачать

Источник: https://dogovor.net/arendy-imushhestva/

Как составить договор аренды

Договор аренды предмета образец

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере.

С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Как составить договор аренды

Скачать бланкПосмотреть образец

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер (вин-код) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

  1. бесплатный ремонт;
  2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
  3. уменьшение арендной платы;
  4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

Ответственность по договору аренды. По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ.

Стороны договора могут придумать дополнительные способы заставить друг друга исполнять свои обязанности, например включить в договор право арендодателя закрыть арендованное помещение вместе с оборудованием арендатора, если тот перестанет платить.

Но споры все равно возникают, чаще всего из-за просрочки внесения арендной платы.

Например, в 2018 году в Москве арбитражный суд взыскал 947 тысяч рублей долга по арендной плате и 81 тысячу рублей пени за просрочку платежей, а в 2019 году арбитражный суд Санкт-Петербурга взыскал 770 тысяч рублей долга по арендной плате и 492 тысячи рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных договором.

В этих и других предусмотренных договором случаях арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в суде, взыскания убытков и договорных санкций.

Арендодатель вправе направить арендатору письменное предупреждение о нарушении договора, а если реакции не последует — досрочно расторгнуть договор через суд. При этом с виновника отдельно взыскивают убытки и отдельно штрафы за недобросовестность.

Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер.

В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.

Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.

Все условия, о которых мы написали выше, действуют для договора аренды движимого имущества между обычными людьми. Но есть особенности, если арендатор — предприниматель, и его постоянная деятельность связана с арендой.

Если имущество нельзя использовать без проблем, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или выдать рабочий аналог.

Если же арендатор не справился с управлением и сломал вещь, он должен компенсировать восстановительный ремонт.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/arenda-imushchestva/

Договор аренды имущества

Договор аренды предмета образец
Тип документа: Договор аренды имуществаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,9 кб

Настоящий договор заключается юридическим лицом и предприятием на аренду имущества. Прежде всего, в шапке прописываются данные обоих участников сделки и основание их деятельности.

Далее прописывается срок, и какое имущество предприятие получает в пользование.

Ниже следует ряд пунктов для ознакомления.

В договоре оговорено, что арендатор должен вернуть предмет аренды в надлежащем состоянии, уведомив об этом за определенное время арендодателя. Это относится к преждевременному прекращению действия данного соглашения, так и по его истечении.

Арендодатель, в свою очередь, обязан передать имущество в пользование в течение времени, прописанного в соглашении.

Ниже определяется фиксированная арендная плата за месяц пользования имуществом, которая вносится ежеквартально. При подписании соглашения, указываются даты, в промежутке которых он действителен, а также акт о передаче имущества одной стороной и приеме его другой.

В конце документа прописываются юр. адреса участников сделки, совершение которой заверяется подписями и печатями.

Особые условия

В соглашении указывается, что в случае неуплаты за пользование имуществом нужной суммы, арендодатель вправе обращаться в нотариальные органы. Предусмотрены моменты пролонгации соглашения или его расторжения до окончания срока действия.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает Арендатору сроком на года в аренду согласно приложению к настоящему договору (приемо-передаточный акт) имущество для использования Предприятием в целях осуществления своих уставных задач.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется:

а) использовать арендуемое имущество по прямому назначению, указанному в п.1 договора, а также в соответствии с другими условиями договора;

б) содержать арендуемое имущество в полной исправности и рабочем состоянии до сдачи Арендодателю;

в) своевременно производить за свой счет ремонт арендуемого имущества;

г) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяца о предстоящем возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате, и после прекращения настоящего договора сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа;

д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю за полную компенсацию все произведенные улучшения имущества, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для него;

е) в случае возврата имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и лежащего на его обязанности ремонта имущества.

2.2. Арендодатель обязуется:

а) после подписания сторонами договора в -дневный срок предоставить соответствующее имущество в исправном состоянии Арендатору по приемо-сдаточному акту (Приложение к настоящему договору);

б) передавать при необходимости Арендатору за согласованную плату материальные фонды, выделяемые на ремонт указанного в настоящем договоре имущества.

3.Платежи и расчеты по договору

3.1. За аренду указанного в п.1 настоящего договора имущества Арендатор перечисляет Арендодателю плату в размере рублей в месяц.

Начисление и выплата причитающихся Арендодателю сумм производится поквартально, за каждый квартал вперед; в течение первого месяца каждого квартала.

3.2. При неуплате Арендатором в оговоренные сроки арендной платы Арендодатель вправе выставить на инкассо счет-платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальных органов.

4. Досрочное расторжение договора

4.1. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, а Арендатор обязан вернуть имущество в случаях:

а) если Арендатор использует имущество (в целом или частично) не в соответствии с настоящим договором;

б) если Арендатор не внес арендной платы в течение месяцев;

в) если Арендатор умышленно ухудшает состояние имущества.

4.2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случаях:

а) если Арендодатель вмешивается в деятельность Арендатора по использованию арендованного имущества, не противоречащую настоящему договору, Уставу предприятия и Учредительному договору о его создании и деятельности;

б) если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает окажется в состоянии не годном для пользования.

5. Продление договора

5.1. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства.

5.2. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

5.3. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

6. Особые условия

6.1. Арендатор имеет право:

а) сдавать полученное по договору имущество в субаренду;

б) производить улучшения арендуемого имущества;

в) при необходимости по согласованию с Арендодателем списывать арендуемое имущество, которое пришло в негодность в связи с истечением нормативного срока эксплуатации; в этом случае настоящий договор в отношении списанного имущества считается прекращенным, соответственно изменяется размер арендной платы.

6.2. Договор действует с «» года до «» года.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

6.4. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Приложение к договору, без которого он недействителен: приемо-передаточный акт от «» года.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.